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中國時報【方明╱台北

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觀察今年第1季實價資訊，北市12個行政區平均房價年跌6.5％，其中，交易量最大的中山區因受土壤液化衝擊，房價下跌2成最多，且民眾轉向購買耐震物件比例明顯增加。

今年第1季實價資訊已全數揭露，優美地產企研室統計發現，12個行政區整體房價較去

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年同季微跌6.5％，但中山區跌幅竟高達2成，松山區跌幅17.5％、南港區下跌14.4％，其餘行政區跌幅均在1成以內，僅中正區房價逆勢漲9％。

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優美地產企研室召集人葉立敏表示，今年第1季中山區房價下修最大，主要受到2月14日行政院公布「土壤液化潛勢查詢」結果衝擊，中山區幾乎全軍覆沒，9成落在中、高度潛勢區，加上中山區許多房屋屋齡老舊，引發買方恐慌。

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客為主，中山區既有的問題是部分區域經營特殊行業，居住環境本就較為複雜，第1季又拋來高度土壤液化潛勢區震撼彈，使買方對中山區房價信心鬆動，賣方最後只能降價求售，否則就由賣轉租，使得中山區房價重挫。

台灣房屋松江南京店店東蔡政宏指出，第1季許多中山區看屋族，紛紛指名要求「民國88年以後蓋好的房子」、或「地下室有挖到3層的物件」，因政府主管機關認為上述條件物件，若位在高度潛勢區，也無需太恐慌，使得許多自住客購屋以此為選擇物件的標準，也成為今年首季，中山區購屋族較以往選擇較不同之處。

葉立敏指出，今年首季北市買賣移轉棟數共3,978棟，相較去年同期的6,478棟，量縮近4成，但5月起買氣明顯回溫，政治不確定性因素消除，土壤液化疑慮也較為淡化，第2季量能可望逐步增溫；但房價與
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去年同期相較，預料仍是跌幅1成左右持續盤整。


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